B&S Estates
B&S Estates ведёт три типа мандатов, каждый по единому дисциплинированному процессу, адаптированному под то, что действительно нужно клиенту.
B&S Estates — частная консультационная компания по недвижимости в Грузии, представляющая покупателей, девелоперов и продавцов элитных пентхаусов, жилых резиденций и земли в Тбилиси, Батуми и по всей стране. В каждом мандате мы представляем только одну сторону, оцениваем объекты по записям сделок публичного реестра, когда они доступны, а не по ценам предложения на порталах, и можем сопровождать трансграничное оформление для клиентов, приобретающих объект из-за рубежа.
Доступ к жилым резиденциям, пентхаусам и земле — как в публичной продаже, так и вне её, — найденным через прямые связи и оценённым по проверенным данным реестра, а не по ценам предложения на порталах. Сопровождение ведётся от первичного поиска до переговоров и оформления, включая координацию трансграничных платежей, когда это требуется.
Сопровождение продаж девелоперских проектов, выстроенное под меньшее число квалифицированных трансграничных покупателей, а не под широкий публичный маркетинг. Каждый мандат следует документированному процессу продаж, рассчитанному на реализацию без размывания позиционирования проекта.
Деликатная реализация для владельцев значимых жилых и земельных активов. Объекты представляются публично, в том числе на таких площадках, как JamesEdition, когда открытость отвечает интересам продавца, и частно, когда нет, — с проверкой покупателя до раскрытия любых деталей.
Как мы работаем
Каждый мандат проходит одни и те же четыре стадии, какую бы сторону сделки мы ни представляли. Последовательность не меняется; меняется то, что должна установить каждая стадия.
01
Подбор через прямые связи вне публичного рынка и поиск по реестру. Значительная часть того, что мы проводим, никогда не попадает в рекламу. Объекты приходят из прямых отношений с собственниками и девелоперами и из самого публичного реестра и сверяются с письменным брифом прежде, чем будут показаны клиенту.
02
Работа с первичными данными реестра, проверка титула и анализ негативного сценария. Титул, обременения и назначение читаются по первичным записям реестра, а не берутся из объявления. Стоимость строится на истории сделок и стоимости замещения, и позиции проверяются на негативном сценарии, прежде чем будет названа цифра.
03
Отсутствие конфликта интересов: мы представляем строго одну сторону. Мы действуем в интересах покупателя или продавца, но никогда обоих в одной сделке. Переговоры ведутся от результатов проверки, а не от цены предложения, и клиент видит те же цифры, что и мы.
04
Работа с нотариусом, банковская логистика и мультивалютная маршрутизация капитала. Сделка доводится до регистрации: запись к нотариусу в публичном реестре, доверенность, если клиент находится за рубежом, и мультивалютные банковские расчёты, согласованные с банком клиента.
Приобретение объекта — это начало, а не конец. B&S Estates координирует доступ к небольшому кругу специалистов, с которыми у нас есть прямой опыт работы, — для того, что следует после закрытия сделки. Мы не выполняем эти работы сами. Мы делаем представление и остаёмся вовлечёнными, пока работа ведётся.
Взаимодействие с архитекторами, знающими нормативную и разрешительную среду Грузии, для клиентов, ведущих новое строительство или значительную реконструкцию на приобретённой земле или объекте.
Как мы координируемПредставление подрядчикам и инженерным компаниям с подтверждённым опытом на проектах соответствующего масштаба — от конструктивных работ до сдачи проекта, с координацией рядом с клиентом, а не передачей на сторону.
Как мы координируемДоступ к дизайнерам интерьера, соответствующим объекту и намерению клиента, — будь то частная резиденция или актив, готовящийся к перепродаже или аренде.
Как мы координируемПредставления для клиентов, обставляющих резиденцию и приобретающих искусство в рамках этого процесса, — через связи, выстроенные за годы работы на местном рынке.
Как мы координируемТакие представления делаются только там, где у нас есть прямой опыт работы со специалистом. B&S Estates координирует отношения. Мы не даём гарантий в отношении работ, выполняемых третьими лицами.
Когда записи реестра доступны, мы оцениваем объекты по историческим записям сделок публичного реестра Грузии и по текущей стоимости замещения, а не по ценам предложения, опубликованным на порталах. Цена на портале — это то, на что рассчитывает продавец; запись в реестре — это то, что покупатель действительно заплатил. В оценках мы называем аналоги, на которых они построены, и показываем негативный сценарий наряду с целевым.
В большинстве случаев да. Мы сопровождаем трансграничное оформление: оформление доверенности для клиентов, которые не могут приехать, мультивалютные банковские расчёты и завершение сделки у нотариуса в публичном реестре. Сможет ли покупатель приобрести и зарегистрировать актив в Грузии, не приезжая в страну, зависит от сделки и задействованных банков — мы уточняем требования конкретного случая до начала работы.
Не напрямую. B&S Estates не выполняет строительные, дизайнерские и специализированные консультационные работы сама. Компания координирует представления местным архитекторам, инженерам-конструкторам и инженерам зданий, дизайнерам интерьера и арт-консультантам, с которыми у нас есть прямой опыт работы, и остаётся вовлечённой, пока работа ведётся.
Каждое обращение прочитывается и получает личный ответ, конфиденциально.
